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EFH mit vermieteter ELW! Auch für 3 WE geeignet. Großes Grundstück, toll...

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (4159)

Wohnfläche:203 m²
Nutzfläche:23 m²
Grundstücksfläche:1184 m²
  
Zimmer:8
  
Baujahr:1963
  
PLZ:61389
Ort:Schmitten
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 378.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Dieses Grundstück befindet sich in verkehrsberuhigter Einfamilienhaus-Wohnlage mit schöner Aussicht, nur 35 km vom Frankfurter Stadtzentrum entfernt. In nur 13 Fahrminuten erreichen Sie staufrei Oberursel bzw. die A661 / S-Bahn. In Laufnähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, Café und zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen inkl. Thermal-Freibad, Ski- und Rodelbahn, sowie die Bushaltestelle für weiterführende Schulen (20 Min.: Königstein, Usingen, Neu-Anspach). Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Montessori-Schule und die internationale Schule (Oberursel) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Der Luftkurort Schmitten (8807 Einwohner, Stand: 2012) liegt im Hintertaunus am Fuße des Großen Feldbergs (879 m). Schmitten grenzt an Weilrod, Usingen, Neu-Anspach, Bad Homburg, Oberursel, Königstein, Glashütten und Waldems. Durch Schmitten fließt die Weil, die bei Weilburg in die Lahn mündet.


ORTSTEILE:

Die Großgemeinde Schmitten besteht aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg.


SCHULEN:

Grundschulen:
1. die Montessori-Grundschule im Ortsteil Oberreifenberg
2. Die Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
3. Die Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen:
Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach und Weilrod-Riedelbach. Busverbindungen vorhanden.

Sonstige Schulen:
Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus, Ortsteil Arnoldshain.
Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum), Ortsteil Dorfweil.


SPORT UND FREIZEIT:

(1) höchstgelegenes Freibad Hessens, Ortsteil Schmitten.
(2) Quad-Vermietung, Ortsteil Niederreifenberg.
(3) Kletterparcours, Firma Taunatours: Ortsteil Oberreifenberg.
(4) Gasthäuser und (Tages-)Tourismus.


KLEINE GESCHICHTE:

Schmitten wurde 1399 erstmals als "Waldschmidt", einer im Wald ansässigen Schmiede der Hattsteiner-Ritter, genannt. Die Familien der Hattsteiner- und Reiffenberger Ritter waren sehr einflußreich in Hessen und hatten Eigentum in Bad Camberg, Usingen ("Hattsteinweiher"), Stockheim, Weilbach, Aschaffenburg, Mainaschaff, Königstein und in Frankfurt.
Die Hattsteiner, Reiffenberger und Kronberger erklärten der Stadt Frankfurt 1389 den Krieg. Als die Frankfurter zur Burg Kronberg vorzogen wurden sie mit Unterstützung von hanauischen und kurpfälzischen Truppen vertrieben.

Im 19. Jahrhundert begann die Geschichte des Tourismus um Schmitten. Das erste Gasthaus wurde 1860 auf dem Feldberg eröffnet. Der Taunusklub schuf Wanderwege und Schutzhütten. Feldbergfeste machten das Feldberggebiet als Reiseziel bekannt. Kaiser Wilhelm II. und die Zarenfamilie besuchten den Feldberg im Jahre 1910. Das Prädikat "staatlich anerkannter Luftkurort" wird durch regelmäßige Klimagutachten und Nachweis der touristischen Infrastruktur sichergestellt.

Beschreibung

Lage und Grundstücksgröße sind bestechend. Bauerweiterung möglich.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2016: Hangabstützung mit Einfriedung (T-EUR 47).
2015: Neuer Wasseranschluss.
2014: Neues Garagentor.
2014: Fassadenanstrich.
2012: Schallschutz Heizungskeller.
2012: Neue Dachfenster.
2011: Bad Hanggeschoss.
2011: Wohnungstür Hanggeschoss.
2011: EBK Hanggeschoss.
2009: EBK Dachgeschoss.
2003: Pflaster Hof und Anlage Terrasse.
2000: Bad Erdgeschoss.
1990er Jahre: Dacheindeckung, neue Fenster, Heizungsanlage.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

3 Zimmer, Küche mit EBK, Wannenbad, Balkon, Terrasse.


DACHGESCHOSS:

3 Zimmer, Küche mit EBK, Duschbad.


HANGGESCHOSS (vermietet, separater Eingang):

2 Zimmer, Küche mit EBK, Bad, Terrasse.

Kellerräume, Waschküche, Heizung.



AUSSENBEREICH:

Garage. Stellplätze.
Überdachter Fahrradstellplatz.
Gartenhaus.


Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:173,10 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1963,00