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Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (15631)

Wohnfläche:183 m²
Nutzfläche:10 m²
Grundstücksfläche:1370 m²
  
Zimmer:7
  
Baujahr:1979
  
PLZ:35606
Ort:Solms
Landkreis:Lahn-Dill-Kreis
  
Kaufpreis:€ 215.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhiges, gutes Einfamilienhauswohngebiet.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Solms ist eine Stadt westlich von Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis. Solms liegt direkt im Lahntal und ist eingebettet zwischen den Mittelgebirgsausläufern Taunus und Westerwald. Da die Lahn die geographische Grenze zwischen Taunus und Westerwald bildet, liegen Teile von Solms im Taunus, andere Teile im Westerwald. Solms grenzt im Norden an die Gemeinde Ehringshausen und die Stadt Aßlar, im Osten an die Stadt Wetzlar, im Süden an die Gemeinde Schöffengrund und die Stadt Braunfels, sowie im Westen an die Stadt Leun (alle im Lahn-Dill-Kreis).


STADTTEILE:

Albshausen, Burgsolms, Niederbiel, Oberbiel und Oberndorf.


VERKEHR:

Solms ist über die Bundesstraße 49 zu erreichen. Es existiert sowohl eine Anschlussstelle in Oberbiel, als auch eine für die restliche Stadt. An den Schienenverkehr ist die Stadt mit einem Bahnhof in Albshausen und einem Haltepunkt in Burgsolms (beide Lahntalbahn) angeschlossen.


WIRTSCHAFT:

Die Stadt ist Sitz der Firma Leica Camera AG mit derzeit rund 1.300 Beschäftigten weltweit. Unter anderem im Solmser Gewerbepark gibt es noch weitere Firmen aus der Metallverarbeitung, dem Maschinenbau, Baugewerbe sowie Handel.


KLEINE GESCHICHTE:

In Burgsolms stand die Stammburg des Grafen- und Fürstengeschlechts Solms. 1806 kam das Fürstentum Solms-Braunfels mit den Ämtern Braunfels und Greifenstein an das Herzogtum Nassau. Bereits 1815 wiederum an das Königreich Preußen.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in schöner 270 Grad Panoramaaussichts-Hanglage wurde bereits 1930 mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut. 1979 erfolgte die Erweiterung und Modernisierung zum grossen Wohnhaus (massive Bauweise: Stahlbeton / Schwerbeton / HBL25) und die Separierung in eine 3,5-ZKB Erdgeschoss- und eine 2,5-ZKBB Gartengeschoss-Einliegerwohnung.


ZIELGRUPPE UND NUTZUNGSOPTIONEN:

Dieses Grundstück eignet sich besonders für Leute die

(1) Die gute Infrastrukturanbindung von Solms nahe Wetzlar schätzen UND
(2) kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule wünschen UND
(3) ein preiswertes grosses Wohngebäude in schöner Aussichtslage suchen UND
(4) sukzessive Modernisierungen z.B. der Heizung einplanen können UND
ENTWEDER
(5a) das Erdgeschoss mit 3,5-ZKB bewohnen will und im Gartengeschoss eine 2,5-ZKBB ELW zum Arbeiten oder für erwachsene Angehörige benötigt
ODER
(5b) das 2,5-ZKBB Gartengeschoss zum Wohnen und das 4,5-ZB Erdgeschoss zum Schlafen nutzen möchten und somit vom Lesezimmer eine Treppe in den Küchenbereich anfertigen wollen.



Ausstattung

ERDGESCHOSS (4,5-ZB Option oder 3,5-ZKB):

Hauseingang 1.
Diele mit Einbauschrank 1. Garderobe / Windfang.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer 1 (Option: Wohnzimmer 1) mit Ausgang zum überdachten Balkon mit Markise.
Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Bad 1.
Bad 1 mit Wanne, Waschbecken und WC.
Schlafzimmer 3 (Option: Küche 1) mit Ausgang zur Aussichtsplattform mit 270-Grad Panoramaaussicht.
Lese-/Spielzimmer mit Kaminofen. Option: Treppe ins Gartengeschoss / in die Küche 2.
Schlafzimmer 4.



GARTENGESCHOSS = UNTERGESCHOSS (2,5-ZKBB):

Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten in Hanglage.
Hauseingang 2. Flur mit Einbauschrank 2.
Bad 2 mit WC, Waschbecken und Dusche.

Küche 2 (Option: Treppe ins Erdgeschoss. Dadurch wird das EFH mit ELW zum grossen EFH.)
Wohnzimmer 2 mit separatem, abgesetzten Essbereich.
Schlafzimmer 5 mit Zugang zum Bad 3.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Vorratsraum 1.
Vorratsraum 2 / Hausanschlussraum mit Elektrofeldverteiler (1979), Wasserhauptanschluß.



Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  163,80 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:F