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Kleines Stadthaus für Investoren

DSC_3965
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (11071)

Wohnfläche:121 m²
Nutzfläche:- m²
Grundstücksfläche:138 m²
  
Zimmer:6
  
Baujahr:1800
  
PLZ:35781
Ort:Weilburg
Landkreis:Limburg-Weilburg
  
Kaufpreis:€ 168.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige und zentrale Stadtlage. Schloß, Schloßpark, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich Laufnähe.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die ehemalige Residenzstadt und Luftkurort Weilburg (12547 Einwohner, Stand: 2014) des hessischen Landkreises Limburg-Weilburg liegt zwischen Taunus und Westerwald und Taunus an der Lahn. Weilburg grenzt an Merenberg, Löhnberg, Braunfels, Weilmünster, Weinbach, Runkel und Beselich.


STADTTEILE:

Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg (Kernstadt).


VERKEHRSANBINDUNGEN:

Entfernungen:
Wetzlar: 20 km
Gießen: 30 km
Bad Homburg: 40 km
Wiesbaden: 45 km
Siegen: 45 km
Frankfurt: 50 km
Koblenz: 50 km.

Bahn:
Koblenz?Limburg?Weilburg?Wetzlar?Gießen: Lahntalbahn als Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Info: früher endete die Weiltalbahn in Weilburg (heute in Weilmünster).

Bus:
zwei Stadtbuslinien: im Stundentakt.
Linie 61: Industriegebiet Kubach - Innenstadt - Odersbach (zusätzlich sonntags inkl. Kubacher Kristallhöhle und Tierpark Weilburg).
Linie 62: Innenstadt - Waldhausen.
Linie 63: Schülerverkehr.


SCHULEN:

Weilburg ist seit Jahrhunderten ("Scholaster" seit 1231, Stiftschule seit 1360 - später: Freischule und danach Philippinum Gymnasium) eine Schulstadt, die heute über 8000 Schülern Schulen bietet:
(1) Grundschulen:
Christian-Spielmann-Schule (taunusseitig, inkl. Bermbach, Hirschhausen, Kirschhofen und Kubach).
Pestalozzischule (westerwaldseitig, inkl. Gaudernbach, Hasselbach, Odersbach und Waldhausen).
(2) Haupt- und Realschulen:
Heinrich-von-Gagern-Schule
(3) Integrierte Gesamtschulen:
Jakob-Mankel-Schule (bis 10. Klasse).
(4) Gymnasien:
Philippinum
(5) Förderschulen:
Walderbachschule
Windhofschule
(6) Berufsschulen:
Wilhelm-Knapp-Schule
(zehn verschiedene berufliche Schulformen inkl. berufliches Gymnasiums, Fachoberschule und höhere Handelsschule), Fachschule für Betriebswirtschaft mit den Bereichen Touristik, Marketing, Franchising, Personal- und Finanzmanagement).
(7) staatliche Technikakademie:
Maschinen-, Elektro-, Informationstechnik, Mechatronik für informationstechnische Assistentinnen und Assistenten.
Die staatlichen Technikakademie hat ein eigenes Wohnheim für Studierende (Wohnheim Windhof).
(8) Aussenstelle der Frankfurter JOhann-Wolfgang-Goethe-Universität:
Institut für Didaktik der Chemie.
(9) Amt für Lehrerbildung: Tagungsstätte
(10) Hessisches Forstliches Bildungszentrum (FBZ): Ausbildungsstätte von Hessen-Forst für Forstwirte, Forstbeamte, Angestellte, Unternehmer und Privatpersonen.
(11) Dachdeckerzentrum Hessen: Fort- und Weiterbildung.
(12) Kreisvolkshochschule
(13) Weilburger Musikschule

KINDERSTAGESSTÄTTEN:
(1) Evangelischer Kindergarten Weilburg
(2) Katholischer Kindertagesstätte Hl. Kreuz Weilburg
(3) Unternehmensgestützter Kindergarten Unter'm Sternenhimmel Weilburg
(4) Städt. Kindergarten Wichtelhaus Drommershausen
(5) Städt. Kindergarten Schwalbennest Gaudernbach
(6) Städt. Kindergarten Sonnenschein Hirschhausen
(7) Städt. Kindertagesstätte Kuckucksnest Kirschhofen
(8) Städt. Kindertagesstätte Pusteblume Kubach
(9) Städt. Kindertagesstätte Fizzli Puzzlis Odersbach
(10) Evangelische Kindertagesstätte Nestwärme Waldhausen


ARBEITGEBER:

(1) Vistec Semiconductor Systems.
(2) Grebe-Gruppe.
(3) Arnold-Gruppe.
(4) Gewerbegebiete: Einzelhandelsgeschäfte inkl. Discounter, Möbelhaus, Elektronikgeschäfte und Lebensmittelmärkte.


FREIZEIT:

Museen:
Bergbau- und Stadtmuseum inkl. Schaustollenanlage mit Bergbaumaschinen, Arbeiten chinesischer Papierschnittkunst.
Deutsche Baumaschinen-Modellmuseum (Gaudernbach): ca. 1.200 Baumaschinen- und Baustellen-Modelle.

Musik:
Weilburger Schlosskonzerte (klassische Musik; im Sommer)

Kirmes:
Weilburger Kirmes (seit 1569).

Architektur:
(1) Schloss Weilburg (aus dem 14. Jhd., 16. + 18. Jhd. umgebaut; Renaissance-Schloß mit barocker Erweiterung): mit Führungen.
(2) Höchstes Stampflehmgebäude (= ein sechsgeschossiges Wohnhaus) Deutschlands. Info: Stampflehmgebäude nennt man "Piseebauten".
(3) Fachwerkhäuser vom 16. bis 19. Jhd.
(4) Gymnasium Philippinum Weilburg (18. Jhd.) mit Kreis- und Stadtbücherei.

Parks:
(1) Schlosspark mit mehrere Terrassen entlang der Lahn.
(2) Tiergarten Weilburg (in Hirschhausen, dem ehemaligen Jagdpark der Weilburger Grafen).

Kanu:
Kanu-/Kanadier- und Kajak-Bootsverleih für Fahren auf der Lahn.

Naturdenkmäler:
Kristallhöhle (in Kubach): Kalkspatkristallen, Perlsinter auf 200 Meter Länge, 23 Meter Breite und bis 30 Meter Höhe. Einzigartig in Deutschland!


KLEINE GESCHICHTE:

Die Stadt Weilburg war jahrhundertelang Residenz des nassauischen Adelsgeschlechts, denen heute das Haus Luxemburg gehört. Die Regenten von Nassau-Weilburg errichteten in Weilburg das Schloss mit angegliederter Parkanlage.

Wie kam es dazu?:
Weilburg wurde schon 906 von Abt Regino von Prüm als Festung erwähnt. König Konrad I. nutzte später die Festung zur Kontrolle der Lahn. Die sogenannte "Hohe Straße" von Frankfurt nach Köln und auch die "Via Publica" von Flandern nach Böhmen führten hier vorbei. Das Stift wurde im 10. und 11. Jahrhundert sukzessive an das Bistum Worms verschenkt, dessen Bischof die Besitztümer 1225 an die Herren von Nassau verpfändete und später verkaufte. Weilburg erhielt ein Stadtrecht wie Frankfurt. Graf Johann I. von Nassau errichtete 1355 seine Residenz in Weilburg indem er die Burg inkl. der Stadtbefestigungen erneuerte und die steinerne Brücke über die Lahn errichtete. Graf Philipp III. ließ die Burg abreissen und baute um 1535 ein vierflügeliges Renaissance-Schloß. Graf Johann Ernst verschönerte seine Residenzstadt durch Erweiterungen des Schlosses und legte den Park im 16. Jhd. an. Weilburg wurde hierdurch ein Wahrzeichen deutscher Kleinresidenzen im Absolutismus. 1806 wurde Weilburg Regierungssitz des neu geschaffenen Herzogtums Nassau. Schon 1817 verlegte Herzog Wilhelm seine Residenz nach Biebrich. Fast 50 Jahre später (1866) wurde das gesamte Herzogtum Nassau von Preußen annektiert.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde bereits um 1800 mit einem Fachwerkgebäude bebaut. Das Wohngebäude (Denkmal) wurde 1993 grundlegend modernisiert.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 1993:

(1) Gashauptanschluß
(2) Niedertemperatur-Gaszentralheizung komplett inkl. Warmwasserspeicher
(3) Heizungsverrohrung und Heizkörper
(4) Elektrohauptanschluß
(5) Elektrofeldverteiler und Unterverteilung
(6) Wasserhauptanschluß
(7) Wasserverrohrung
(8) Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesen
(9) Aufarbeitung Holztreppe mit schön geschwungenem Geländer
(10) Dach komplett inkl. Echt-Schieferdeckung und Fallrohren, Regenrinnen
(11) Fassade: Anstrich und Aufarbeitung der Sichtfachwerkelemente


ENERGETISCHE QUALITÄT:

Der Endenergieverbrauch beträgt gem. Energieausweis 157 kWh/m²/y.


WEITERE INFOS UND NUTZUNGSOPTIONEN:

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss (Obergeschoss 2) sind vermietet (KM-EG=200EUR/mon; KM-OG2=250EUR/mon). Das Obergeschoss 1 ist momentan frei zur Vermietung oder Eigennutzung.


ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot richtet sich bevorzugt an Investoren, die

(1) Ein stilvolles kleines Wohngebäude in der beschaulichen Altstadt des Mittelzentrums Weilburg mit kurzen Laufwegen zu Cafés, Restaurants, Kulturdenkmälern und -stätten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs suchen UND
(2) eine hohe Nutzungsflexibilät von kleinen Wohneinheiten wünschen (Vermietung privat, Vermietung geschäftlich, Eigennutzung, Nutzung zum Arbeiten, Nutzung als Ladengeschäft, Nutzung zu Bürozwecken, etc.)

Ausstattung

ERDGESCHOSS (BÜRO-/GEWERBE-/LADENGESCHÄFTSEINHEIT: 1,5 ZKB, Terrasse / Minigarten):

Hauseingang 1.
Grosse Fensterflächen im Erker.
Raum 1.
Küche 1.
Raum 2 mit Ausgang zur Terrasse.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.


Hauseingang 2.
Treppenhaus.
Abgang zum Keller.
Aufgang zur Wohneinheit 1 und Wohneinheit 2.


OBERGESCHOSS 1 (WOHNEINHEIT 1, 2-ZKB, überdachter Balkon):

Wohnungseingang 1.
Grosses Wohn-/Esszimmer 1 mit hellem Erkerbereich.
Offene Küche 2 mit Einbauten und Geräten.
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum überdachten Balkon.
Bad 2 mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.


OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (WOHNEINHEIT 2, 2-ZKB, Balkon):

Wohnungseingang 2.
Grosses Wohn-/Esszimmer 2 mit hellem Erkerbereich.
Offene Küche 3.
Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum überdachten Balkon.
Bad 3 mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.


UNTERGESCHOSS:

Kellerraum mit Hauptanschlüssen (Gas, Wasser, Strom).

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  157,20 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:E