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Komfortables Landhaus mit großem Grundstück!

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (6124)

Wohnfläche:270 m²
Nutzfläche:239 m²
Grundstücksfläche:2540 m²
  
Zimmer:8
  
Baujahr:1964
  
PLZ:61276
Ort:Weilrod
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 379.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Grüne Wohnlage in Aussenlage mit wunderschöner Panoramaaussicht in den Naturpark Hochtaunus. Waldrand. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs / Supermarkt, Schulen befinden sich 9 Minuten per Auto / Bus entfernt.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod (6238 Einwohner, Stand: 2014) ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal (gem. ADAC eine der schönsten Gegenden Deutschlands) des Hochtaunuskreises.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.


ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.


SCHULEN, KINDERGÄRTEN, ÄRZTLICHE VERSORUNG:

Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich in Riedelbach (es gibt eine Krabbelgruppe inkl. Kinderturnen. Ein Kindergarten hat u.a. eine Waldgruppe und eine Kleinkindbetreuung inkl. Nachmittagsbetreuung. 2 Spielplätze bieten Kleinen und Grossen fußläufig Entertainment) und Rod an der Weil.


EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte befinden sich in Riedelbach und Rod an der Weil.


WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.
Die Ortsteile von Weilrod sind ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Wandern, Radfahren, Motorradfahren und Geniessen in bester Gastronomie ziehen auch überregionale Besucher ins Weiltal und den Weiltalwanderweg. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort seinen Hauptsitz. Mania Technologie und die Firma Medtronic haben im Ortsteil Riedelbach ihre Unternehmensstandorte. Zahlreiche (Seminar-) Hotels und Schulungsfirmen machen das Weiltal attraktiv für Unternehmensgründer, start-up Unternehmen kreativer Bereiche und als "Trainings-Umgebung" für Führungskräfte.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in Aussenlage befindet sich in einem kleinen, verkehrsberuhigten Ferienhausgebiet mit herrlicher Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

Das Anwesen besteht aus einem Wohngebäude, einem separaten Nebengebäude mit Hallenbad, einem Verbindungstrakt zwischen Wohngebäude und Nebengebäude, einem Garten-/Kinderhaus mit Elektrik und Wasseranschluß, einem gestalteten Garten mit altem Baumbestand, Teich, mehreren Freisitzen und Wegeführungen, einem Garagengebäude (mit dem Wohnhaus verbunden) und einer separaten Einfahrt / Tor im unteren Grundstücksbereich.

Das Wohngebäude wurde in den 70er Jahren errichtet und die vergangenen Jahre
(1) energetisch saniert (Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik, Hochleistungs - Solarthermieanlage (hocheffiziente Rohrenkollektoren zur Heizungsunterstützung, Warmwassererzeugung), hydraulischer Abgleich, doppelisolierverglaste Fenster (verschiedene Produktionsdaten)).
(2) teil-modernisiert (Sanitär, Elektrik, Wassertechnik (inkl. grosser Zisternen-/Brauchwasseranlage mit Verteilsystem inkl. Pumpen).


WEITERE INFORMATIONEN:

Nähere Informationen erhalten Sie durch Anfrage unserer ausführlichen Detailbeschreibung mit Plänen (telefonisch bei unserer Service-Hotline 06081-12712) und im Rahmen einer Erst- / Zweitbesichtigung von unserem Fachpersonal.


ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Individualisten die

(1) die den Naturpark Hochtaunus nahe der Bankenmetropole Frankfurt und dem internationalen Flughafen als Erholungsgebiet unweit der Autobahnen, der Arbeitsplätze und der vielfältigen Infrastruktur schätzen UND
(2) ein Anwesen in romantischer und ländlicher Lage als Feriendomizil, zum Wohnen und Arbeiten, zum Wohnen mit erwachsenen Angehörigen, zum exclusiven Wohnen für 2 mit Gästezimmern oder zum Wohnen mit Tierhaltung (Hunde, Katzen, etc.) wünschen.
Info: optional ist direkt angrenzend eine grosse Wiese zu erwerben.



Ausstattung

ERDGESCHOSS (1,5-ZK, Wfl 124,9 m²):

Hauseingang 1. Garage mit elektrisch betriebenem, funkgesteuertem Tor mit Durchgang zum Wohnhaus.
Flur. Abgang zum Garten.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Eingang Wohnbereich.
Diele mit Garderobe.
Grosses Wohnzimmer 1 mit Heizkamin mit Sitzbereich, Ess-Sitzbereich und Durchgang zum Wintergarten.
Wintergarten / Wohnzimmer 2 mit Durchgang zur Aussichtsterrasse mit herrlicher Panoramaaussicht.

Küche 1 mit Einbauten und Geräten und offenem Durchreichebereich zum Esszimmer.


OBERGESCHOSS 1 (1,5-ZB, Wfl 82,3 m²):

Lesezimmer / Bibliothek / Büro 1.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Schlaftrakt:
Grosses Schlafzimmer 1 mit Einbauschränken.
Bad 2 mit Wanne, WC, Dusche und Waschbecken.



GARTENGESCHOSS (4,5-ZKB, Wfl 63,1; Nfl 177 m²):

Schlafzimmer 2 / Gästezimmer.
Schlafzimmer 3 / Büro 1.
Büro 2.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Küche 2.

Wohnzimmer 3 mit grossem Durchgang zur Terrasse und Garten.
Durchgang zum Nebengebäude.
Nebengebäude (Hallenbad. Option: Fitnessbereich / Wellnessbereich) mit grossen Fensterflächen und Zugängen zur Terrasse und Garten.
Vorraum mit WC. WC.
Sportraum. Option: Schlafzimmer 4.

Heizungsraum mit Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik und grossem Warmwasserspeicher mit Wärmetauscher (solargespeist durch energieeffiziente Röhrenkollektoren / Solarthermieanlage).
Waschküche.
Vorratsraum.
Bügelzimmer. Kühlraum.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:139,00 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:E