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Très chic! Helle Maisonette mit vielen Einbauten und weiteren Extras. Auch...

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (1330-ETW)

Wohnfläche:250 m²
Nutzfläche:37 m²
Grundstücksfläche:320 m²
  
Zimmer:6
  
Baujahr:1991
  
PLZ:61250
Ort:Usingen
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 449.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Gute Stadt-Wohnlage mit Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. In Laufnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen (13464 Einwohner, 2012) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.


STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).


SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).


EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, ...


ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.


FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.


ARCHITEKTUR:

Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten "Neustadt" bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.


TELEKOMMUNIKATION:

Usingen ist Standort einer Erdfunkstelle von Media Broadcast.


KLEINE GESCHICHTE:

Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen. 1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als "Dorf" bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem die Umwandlung vom Dorf zur Stadt begann. Es entstand eine befestigte Burg. Die nassauische Burg an der Stelle der heutigen Christian-Wirth-Schule und eine Mauer mit fünf Toren schützten nun das kleine Städtchen, das wohl in der zweiten Hälfte des 14. Jahrhunderts befestigt worden war und Stadtrechte erhalten hatte. Die Burg in Usingen wurde 1560 völlig umgebaut und erweitert. 1635 fiel Usingen und auch das Schloss einem Brand zum Opfer, den spanische Truppen bei der Plünderung der Stadt während des Dreißigjährigen Krieges gelegt hatten. Ab 1659 residierten in der zum Schloss mit schönem Garten ausgebauten Burg die Grafen und von 1688 bis 1744 die Fürsten von Nassau-Usingen. Eine herausragende Persönlichkeit in der Geschichte Usingens war Fürst Walrad, der bei der Teilung der nassau-saarbrückischen Länder 1659 das Usinger Land erhielt. Er war u.a. Generalfeldmarschall der Niederlande unter Wilhelm III. von Oranien. Das heutige Bild der Stadt hat er entscheidend mitgeprägt. Nach dem Rückgang der Bevölkerung durch den Dreißigjährigen Krieg und den drei Stadtbränden im 17. Jahrhundert siedelte er Hugenotten an und ließ die Neustadt anlegen. Erst 1744 verlagerte Fürst Karl seine Residenz von Usingen nach Wiesbaden-Biebrich. Damit endete Usingens Zeit als Residenzstadt.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde 1991 mit einem architektonisch ansprechenden Einfamilienhaus mit Wintergarten über 2 Etagen bebaut. Dank der Hanglage verfügt das Gebäude über 2 Haus-Eingänge (Terrassen- und Erdgeschoss).

1998 wurden 2 Wohneinheiten zu einem Luxus-Appartement umgebaut. Von 1998 bis 2014 wurde das Anwesen auf einen hochwertigen / luxuriösen Stand gebracht. Zahlreiche besondere Leistungsmerkmale bzw. Ausstattungsdetails machen dieses Angebot neben der Lage und dem guten Pflegezustand besonders attraktiv.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN UND BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) 2014: Loggia: Bodenbelag
(2) 2004: Doppelisolierverglaste, hochwärmeisolierende Fenster (West-Seite).
(3) 2003: Funkgesteuerte, elektrisch betriebene Markisen.
(4) 2003: Garage: Sektionaltor.
(5) 2003: Beleuchtung Terrasse / Garten.
(6) 2003: SAT-Anlage.
(7) 2003: Verglasung Wintergarten über 2 Ebenen (EG und UG) komplett.
(8) 1998: Bad 1 komplett inkl. Fliesen und Sanitärobjekten.
(9) 1998: Bad 2 komplett inkl. Fliesen und Sanitärobjekten.
(10) 1998: Gäste-WC mit Sanitärobjekten.
(11) 1998: Küche 1 mit hochwertigen Einbauten und Geräten.
(12) 1998: Küche 2 mit hochwertigen Einbauten und Geräten.
(13) 1998: Türen komplett.
(14) 1998: Bodenbeläge komplett.
(15) 1998: 15 hochwertige Einbauschränke.
(16) 1998: 12 Beleuchtungs-Einheiten.


ZIELGRUPPE:

Dieses Appartement mit Terrasse, Loggia und Balkon eignet sich besonders für Leute die

(1) gehobene Ausstattungsmerkmale und Komfort wünschen UND
(2) 2 Wohneinheiten ohne gärtnerischen Aufwand in landschaftlich reizvoller Lage suchen UND
(3) eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A3, sowie der Bankenmetropole Frankfurt und dem internationalen Flughafen schätzen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS (1,5-ZK):

Hauseingang 1 mit Glas-Edelstahl-Vordach. Audio-/Video-Klingelanlage. Blick auf Stellplatz 1.
Windfang mit Garderobe. Bodenbelag: Fliesen weiss. Siedle-Sprechanlage 1.

Esszimmer 1 mit offenem Gas-Kamin. Diverse Beleuchtungskörper 1.
Offene Küche 1 mit Einbauten und Geräten (Miele). Speisekammer.

Flur. Siedle-Sprechanlage 2.

Grosses Wohnzimmer 1 mit grosser Schiebetüre, Galerie mit Glas-Edelstahl-Geländer und grosser Fensterfront / Wintergarten 1 mit elektrisch betriebenen Jalousien und funkgesteuerter, elektrisch betriebener Markise 1 mit Windwächter/-Steuerung. Stuckdecke mit Deckenspots 2 und Deckenzentralbeleuchtung 3.

Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten inkl. formschönem Waschbecken mit Designer-Holzunterschrank 1, Spiegel mit Beleuchtung 4. Besen-Kammer hinter hochwertiger Holzvertäfelung 2. Deckenzentralbeleuchtung 5.


OBERGESCHOSS 1 (2-ZB):

Flur.
Schlafzimmer 1 mit grossen Fensterflächen, elektrisch betriebenen Rolläden und Ausgang zum Balkon 1 mit Glas-Edelstahl-Geländer. Einbauschrank 3. Einbauschrank 4. Deckenbeleuchtung 6. Alarmanlagen-Bedienfeld.

Bad 1 mit Eckwanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank 5, Spiegelschrank 6 mit Beleuchtung , Glasdusche, Stuckdecke und integrierter Beleuchtung 7 / Sternenhimmel, WC und Bidet.

Arbeitszimmer 1 / Schlafzimmer 2 mit Einbauschrank 7, Einbauschrank 8, Deckenbeleuchtung 8, Siedle-Sprechanlage 3 und Ausgang zur Loggia mit elektrisch betriebener Markise 2, Aussenbeleuchtung 9 und herrlichem Blick in den Naturpark Hochtaunus.


OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (1,5-ZB):

Studio mit
Wohn- / Schlafzimmer 3 / Arbeitszimmer 2 mit Schreibtisch 10 und Ablagen 11,
Ankleidezimmer mit Einbauschrank 12, Deckenbeleuchtung 10 und
Bad 2 mit Waschbecken mit Unterschrank 13, 14, 15, Bidet, WC und Dusche.


TERRASSEN- / UNTERGESCHOSS (1-ZK):

Flur.
Offene Küche 2 mit Theke, Einbauten und Geräten.
Grosses Wohn-/Esszimmer 3 mit Wand- und Deckenbeleuchtung 11, SAT-TV- und Audio-Verteilung, Wintergarten 2 und Hauseingang / - Ausgang zur Terrasse 1 mit Markise 3, kleine Rasenfläche und Grundstücks-Ausgang zur Garage und Stellplatz 2. Audio-/Video-Klingelanlage und Aussen-Beleuchtung 12.

Heizungsraum mit Viessmann Litola Niedertemperatur-Gaszentralheizung (Av=5,3%) mit separat beheizbarem Warmwasserspeicher.
Waschküche mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluß, TK/IT-HÜP und automatischem Wähl- und Übertragungsgerät T7008D / Alarmanlage.


Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  95,90 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1991,00