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Hofreite mit Ausbauhaus im Ortskern.

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (5060.)

Wohnfläche:186 m²
Nutzfläche:95 m²
Grundstücksfläche:414 m²
  
Zimmer:8
  
Baujahr:1979
  
PLZ:35647
Ort:Waldsolms
Landkreis:Lahn-Dill-Kreis
  
Kaufpreis:€ 149.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Zentrale Lage. In wenigen Laufmetern erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Taunusbahn.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.


ORTSTEILE:

Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.


VERKEHR:

Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.


SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.


FREIZEIT:

Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.

Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück besteht aus einem Hof der umschlossen ist von einem Wohngebäude (Wohnhaus hinten) aus dem Jahre 1979 (Massivbauweise HBL), einer Fachwerkscheune und einem sanierten Fachwerkhaus (Wohnhaus vorne) mit gemauertem EG zum Ausbau. Kein Garten.


(A) WOHNHAUS HINTEN:
In diesem Wohnhaus befindet sich eine pflegeleichte OG1-Wohnung (ca. 65 m²) mit Bodenbelägen aus hellen Fliesen, Elektrospeicheröfen, einem Balkon und einer Einbauküche.

(B) WOHNHAUS VORNE:
Dieses Fachwerkhaus hat Stil und ist vorbereitet zu finalen Ausbauarbeiten.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
Das Fachwerkhaus wurde von 2003-2015 teilsaniert. Massnahmen:
(1) Elektrofeldverteiler, Elektrounterverteilung.
(2) Wasser Zu- und Ablauf.
(3) Niedertemperatur-Heizkörper und -Verteilung.
(4) Schornsteinsanierung.
(5) Öltanks.
(6) Zisterne.
(7) Wärmeisolierende Fenster komplett.
(8) Mauerarbeiten.
(9) Räume tlw. Trockenbau.

AUSBAUARBEITEN:
Folgende Fertigstellungs-/Ausbauarbeiten sind bei dem Fachwerkhaus u.a. durchzuführen:
(1) Estrich, Bodenbeläge, Wände, Decken.
(2) Türen.
(3) Heizungsquelle (mittelfristig, da die existierende Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus dem Jahre 1986 stammt).
(4) Finalisierung der Elektroarbeiten (oben).
(5) Maler- und Putzarbeiten (innen und aussen).
(6) Sanitärobjekte.

(C) HOF UND SCHEUNE:
Zufahrt zur Garage im hinteren Wohnhaus. Grosse, alte Scheune mit Mängeln (wurde nicht in der Nutzflächenangabe berücksichtigt). Einfahrtbereich vorne ist Gemeindegrundstück. Stellplätze rechts (hintereinander).


ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Leute die

(1) Erfahrung in der Gebäude-Modernisierung und -Sanierung mitbringen UND
(2) eine zentrale Wohnlage in einem Ort mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs suchen UND
(3) das Wohnhaus zunächst / kurzfristig beziehen wollen um sukzessive das Fachwerkhaus nach eigenem Geschmack auszubauen UND
(4) mittelfristig beide Gebäude für 2 Familien oder zur Vermietung oder zum Wohnen und Arbeiten nutzen wollen.

Ausstattung

(1) WOHNHAUS - HINTEN

ERDGESCHOSS:
Garage. Hauswirtschaftsraum.
Hauseingang 1. Elektrofeldverteiler. Vorratsraum. Grosse Diele.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.
Küche 1 mit Einbauten und Geräten.
Wohnzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon 1.
Schlafzimmer 1.


(2) WOHNHAUS - VORNE / FACHWERK:

ERDGESCHOSS:
Treppenhaus. Diele. Garderobe.
Wohnzimmer mit Kaminofen-Anschluß.
Weitere Räume zum Ausbau.

OBERGESCHOSS 1:
Weitere Räume zum Ausbau.

DACHGESCHOSS:
Weitere Räume zum Ausbau.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:140,00 kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:E