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Modernisiertes, stilvolles Einfamilienhaus (direkt einzugsfertig) mit Solar...

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (13042.)

Wohnfläche:150 m²
Nutzfläche:75 m²
Grundstücksfläche:962 m²
  
Zimmer:8
  
Baujahr:1958
  
PLZ:35789
Ort:Weilmünster
Landkreis:Limburg-Weilburg
  
Kaufpreis:€ 237.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, etc.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilmünster (8843 Einwohner, Stand: 2013) ist eine Groß-Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg im romantischen Weiltal des nördlichen Taunus zwischen Wetzlar (20 km), Butzbach (30 km), Usingen (18 km) und Bad Camberg (23 km). Weilmünster grenzt an Weilburg, Braunfels, Waldsolms, Grävenwiesbach, Weilrod, Selters, Villmar und Weinbach.


ORTSTEILE:

Audenschmiede, Aulenhausen, Dietenhausen, Ernsthausen, Essershausen, Laimbach, Langenbach, Laubuseschbach, Lützendorf, Möttau, Rohnstadt, Weilmünster und Wolfenhausen.


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
B 456: Weilburg - Bad Homburg. Flughafen Frankfurt (ca. 60 km).

Rad, Inliner, Wandern:
Weiltalweg: über Laubuseschbach.


SCHULEN:

(1) Grundschule: Weilmünster mit Außenstelle Laubuseschbach.
(2) Gesamtschule mit Haupt-, Realschule und Gymnasiumszweig (bis 9. Klasse).
(3) Weiterführende Schulen (ab 9. Klasse): Weilburg.


ARBEITGEBER:

Vitos Klinikum Weilmünster (680 Beschäftigte), Automobilzulieferer KM Decorative Components GmbH: Audenschmiede, Straßenbau-Unternehmen, mittelständische Geschäfte, Handwerksbetriebe, Forstamt Weilmünster (betreut neben dem Staatswald auch den Wald von weiteren 12 Gemeinden).


FREIZEIT:

März: Frühlingsmarkt.
April: Weiltal-Marathon.
Juni: Weiltal-Familien-Radtour.
Juli: Apfellauf, Weinfest.
August: autofreier Weiltal Sonntag.
September: Kirmes, Bauernmarkt.
November: Martinimarkt.


KLEINE GESCHICHTE:

Weilmünster war schon Anfang des 13. Jahrhunderts ein kleines Dorf mit eigener Kirche (vermutlich seit dem 9. Jhd. im Besitz des Klosters Fulda). Anfang des 15. Jhd. gab es in Audenschmiede eine Waldschmiede und im 16. Jhd. ein Hüttenwerk mit Hochofen. Seit ca. 1600 hat Weilmünster Marktrechte und hatte einen eigenen nassauischen Amtssitz. 1798 ging die Waldschmiede in den Besitz der Buderus Familie. Interessierte können in der VIVAT Zentrale Kaufurkunden aus dieser Zeit einsehen. Weilmünster war bis 1930 einer der bedeutenden Standorte des Buderus-Konzerns (heute: Bosch Wärmetechnik). 1897 wurde das Krankenhaus Weilmünster errichtet.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in verkehrsberuhigter Aussichtslage wurde bereits 1958 mit einem massiven, vollunterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Das Gebäude wurde in den vergangenen 4 Jahren umfassend modernisiert und ist umständehalber zu veräussern.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2014: 4 * 1000 Liter Öltanks (Kunststoff).
(2) 2011: grossflächige Photovoltaik-Anlage (ca. 160 EUR/mon, Vertrag bis 2032).
(3) 2011: Elektrohauptverteiler: 2 separate Zähler, FI´s und Wechselrichter.
(4) 2011: Hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit Einbauten und Geräten.
(5) 2011: EG: Bad 1 komplett inkl. Sanitärobjekte und Fliesen.
(6) 2011: OG1: Bad 2 komplett inkl. Sanitärobjekte und Fliesen.
(7) 2011: OG2: Separates WC mit Waschbecken komplett inkl. Sanitärobjekte und Fliesen.
(8) 2011: hochwertige Eingangstüre (wärmeisolierend + Sicherheitsklasse).
(9) 2011: Türen, Zargen, Beschläge teilweise.
(10) 2011: Bodenbeläge komplett.
(11) 2004: Heizung.
(12) 2003: wärmeisolierende, doppelisolierverglaste Fenster (U=1,1) tlw. (Rest: 1977).


BESONDERHEITEN:

Besonderheit ist das wärmeisolierende und ertragsreiche Dach.
(1) Warum wärmeisolierend?:
Das Dach wurde neben der Geschossdeckendämmung mit einer guten Aufdachdämmung versehen und gedeckt.
(2) Warum ertragsreich?:
Eine grossflächige Photovoltaik-Anlage bringt ihnen ohne Aufwand nachhaltig monatliche Erträge von der Sonne.


ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot richtet sich besonders an die junge Familie die

(1) die zentrale, ruhige Weilmünster Lage mit Laufnähe zu Kindergarten, Schule, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten und das grosse Aussichtsgrundstück schätzt UND
(2) ein direkt bezugsfertiges, modernisiertes 8-ZKBBB Haus benötigen ODER
(3) die 3-ZB EG-Einliegerwohnung für erwachsene Angehörige benötigen und selbst in die 5-ZKBB OG1/DG-Maisonette einziehen wollen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Hauseingang.
Flur.
Treppenhaus mit schöner Massiv-Holztreppe mit geschwungenem Geländer. Abgang ins UG.

Option: Einliegerwohnung:
Wohnungseingang 1. Flur.
Schlafzimmer 1 / Wohnzimmer 1.
Schlafzimmer 2. Option 1: Öffnung zum Esszimmer.
Schlafzimmer 3. Option 2: Küche mit Nische (sämtliche Anschlüsse vorhanden).

Bad 1 mit Wanne, WC, Waschbecken und Spiegelschrank 1.


OBERGESCHOSS 1:

Wohnungseingang 2.
Flur.
Garderobe.
Speisekammer.

Grosses Wohnzimmer 2 mit Schiebetüre zum Esszimmer.
Esszimmer.
Wohn-/Essküche 2 im Landhausstil mit Einbauten mit Marmorflächen und Geräten in Vollausstattung.

Bad 2 mit Dusche, WC, Waschbecken mit Einbauschrank 2 und Spiegelschrank 3.


OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS

Grosses Schlafzimmer 4 / Elternschlafzimmer.
Schlafzimmer 5. Abseite.

Separates WC und Waschbecken.


SPITZBODEN:

Stauraum.


UNTERGESCHOSS:

Flur. Separater Ausgang zum Garten.
Stauraum unter der Treppe.
Heller Kellerraum 1. Wechselrichter (Delta) für PV.
Kellerraum 2.
Waschküche mit Wasserhauptanschluss. Starkstromanschluß.
Heizungsraum mit 22 kW Viessmann VitoCell - biferral Niedertemperatur Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Energiesparpumpe.
Öltankraum mit 4 * 1000 Liter Kunststofftanks und separatem Eingang.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  147,70 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:E