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Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung in Aussichtslage.

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (8092)

Wohnfläche:- m²
Nutzfläche:- m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:6
  
Baujahr:2001
  
PLZ:61479
Ort:Glashütten
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 590.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhiges Wohngebiet am Süd-Sonnenhang. Fußläufig erreichen Sie Felder und Wald, Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindung zum Frankfurter S-Bahn-Netz.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Glashütten (5380 Einwohner, Stand: 2014) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis. Glashütten grenzt an Waldems, Schmitten, Königstein, Kelkheim, Eppstein und Idstein.


ORTSTEILE:

Glashütten, Oberems und Schlossborn.


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Königstein ist etwa 10 Autominuten (ca. 8 km) entfernt und in einem Zeitfenster von ca. 15 - 20 Minuten erreicht man die Städte Idstein, Bad Soden, Kronberg, Oberursel, Kelkheim.
Autobahnanschlüsse: Idstein (16 km), Bad Camberg (14 km) und Frankfurt/M.-Höchst (22 km).

Bus und Bahn:
Busverbindung nach Eppstein (S-Bahnstation), Kelkheim, Königstein und von dort weiter u.a. nach Bad Soden, Ober-ursel, Kronberg, Bad Homburg, Anruf-Sammeltaxi nach Glashütten 1.


EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Lebensmittelgeschäft, Schreibwaren-/Zeitungsgeschäft mit Lotto-Annahme und Postfiliale, eine Bäckereifiliale, einen Getränkemarkt, Baumarkt sowie Florist. Donnerstag und Samstag findet ein Wochenmarkt statt mit Bäcker, Metzger, Obst-/Gemüsegeschäft, Geflügelgeschäft, Florist, Käsegeschäft.
In Glashütten gibt es darüber hinaus ein kleines Einkaufzentrum bestehend aus einem Aldi-Markt, REWE-Markt, Metzger, Reisebüro und gegenüberliegend einem Getränkemarkt. Ferner gibt es in Glashütten 1 einen Schlecker-Markt, Apotheke, Bäcker, Florist.


SCHULEN, KINDERGÄRTEN:

Grundschule und Kindergarten.
Weiterführende Schulen in Königstein, Oberursel und Bad Homburg.


FREIZEIT:

Beheiztes Freibad, Kinderspielplatz, Tennisplätze, Fußball-/Sportplatz.
Reges Vereinsleben, auch mit vielen öffentlichen Veranstaltungen, großteils in und an der Mehrzweckhalle sowie im Heimatmuseum.
Gut markierte Wanderwege im gesamten Gemarkungsbereich der Gemeinde, Skiwanderwege - ab Parkplatz Kittelhütte, Langlaufloipe ab Parkplatz Billtalhöhe, Vogellehrpfad im Ortsteil Schlossborn, Limeserlebnispfad mit Kastell Meisel.


SONSTIGES:

Bankfiliale, Arzt- und Zahnarztpraxen.


KLEINE ORTSGESCHICHTE:

Das Gebiet der heutigen Gemeinde Glashütten war in der Antike Grenzbereich zwischen der römischen Provinz Germania Superior und dem freien Germanien. Mitten durch das heutige Gemeindegebiet verlief der Limes. Im Frühmittelalter wurde das Gebiet alemannisch und später fränkisch. Das Territorium war im Besitz der Herren von Königstein-Eppstein zunächst zu Lehen von Kurmainz, Oberems später nassauisch. Der Ort Glashütten geht auf mutmaßlich mehrere Waldglashütten zurück, die sich in den Wäldern zwischen der Siedlung und dem Großen Feldberg befanden. Mit dem Ende des Alten Reiches 1806 wurde das gesamte Gemeindegebiet nassauisch, dann preußisch.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gemeinde-glashütten.de.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde 2001 bebaut und ist von 2 Strassen aus zugänglich. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte mit grosser Dachgaube (Echtschiefer) verfügt über einen eingewachsenen Garten mit separatem Ausgang zur Garage, Terrasse, grosse Aussichtsplattform, 2 separate Eingänge, ein Gartengeschoss mit Bürotrakt/1-ZB-Einliegerwohnung und 3 Stellplätze.


ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie die

(1) kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einen naturnahen Standort mit bester Verkehrsanbindung zu den Rhein-Main-Metropolen bevorzugt UND
(2) eine bezugsfertige Immobilie mit gehobener/luxuriöser Ausstattung mit Steinböden, Granit, hohen Decken, schöner Fernsicht, Aussichtsplattform, etc. zum Wohnen und eine separat zugängliche ELW für erwachsene Kinder oder zum Arbeiten wünscht.

Ausstattung

ERDGESCHOSS (2-ZK):

Haus-Eingang 1.
Heller Windfang mit Garderobe 1 und Spiegel-Einbauschrank 1. Deckenbeleuchtung. Glastüre.
Gäste-WC mit Waschbecken und beleuchtetem Spiegel.

Heller Entréebereich mit Steinbodenbelag. Fußbodenheizung (raumgesteuert im ganzen Haus).
Wohnzimmer 1 (3-stufig abgesetzt; hohe Deckenhöhe) mit Heiz-Kamin mit Marmor-Einfassung, schöner Fernsicht und Ausgang zur grossen Aussichtsplattform / Terrasse 1 mit Blick in den Naturpark Hochtaunus und den eingewachsenen Garten mit Hecke, Zaun und "Spielwiese".

Wohn-/Essküche mit Einbauten, Geräten, Frühstückstisch und 4 Sitzen. Aussenrolläden und Innenjalousie.
Esszimmer.

Elegantes Treppenhaus mit Granit-Bodenstufen und formschönem Geländer (mattschwarz mit Edelstahlhandlauf).


OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS (3-ZBB):

Helle Galerie mit 2 Dachflächenfenstern. Bodenbelag: Teppichboden (blau).
Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1 mit Arbeitsecke in Gaube 1.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 2 mit Arbeitsecke in Gaube 1.
Helles Bad 1 mit WC, Waschbecken, Spiegel und grosser Dusche.

Schlafzimmer 3 / Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster, Ankleidebereich in Gaube 2. LAN-Anschluß.
Begehbarer Kleiderschrank.
Ensuite Bad 2 mit 2 Waschbecken, beleuchtetem Spiegeleinbauschrank 2, WC, Wanne und Dusche.


GARTENGESCHOSS (1-ZB):

Separater Eingang 2. Garderobe 2.
Grosses Schlafzimmer 4 / Wohnzimmer 2 mit grossen Fensterflächen und Doppelflügeltüre zur überdachten Terrasse 2.
Bad 3 mit WC, Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung, Dusche und Waschmaschinenanschluß.

Vorratsraum 1 / Gästezimmer.
Vorratsraum 2.
Hausanschlußraum mit Elektrohauptanschluß, Wasserhauptanschluß, Tanküberwachung (Öl-Aussentank), TK/IT, Elektrofeldverteiler, Buderus Logano G115 Niedertemperatur Ölzentralheizung (Av=6,1%) und Warmwasserspeicher.


AUSSENBEREICH:

Separater Geräteraum (aussen, für Gartengeräte etc.). Wegeführung. "Spielwiese", Hecke im unteren Gartenbereich.
Separater Ausgang zur Garage und Stellplatz unten.
Separater Aufgang zum Haus-Eingang 1 und Stellplatz oben. Oberer Vorgartenbereich mit Öl-Erdtank.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-