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Besonders helle Architekten-Maisonette am Ortsrand. Für Investoren oder zu...

Ansicht 1
Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (3509.)

Wohnfläche:116 m²
Nutzfläche:16 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:3
  
Baujahr:1992
  
PLZ:61279
Ort:Grävenwiesbach
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 165.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten steht an einem schönen Sonnenhang, der überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Die herrliche Ortsrandlage ermöglicht es die schönen Wege zum Radfahren und Wandern zu nutzen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Rewe-Markt ... sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.


LAGE:

Ortsrandlage in ruhigem Wohngebiet.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grävenwiesbach (ca. 5500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 Meter über NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Norden, Limburg (32 km) im Westen und Frankfurt am Main (40 km) im Süden.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.


VERKEHR:

Heute ist Grävenwiesbach ein Betriebsmittelpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH betriebenen Taunusbahn Bad Homburg-Usingen-Brandoberndorf, in den Zügen gelten die Fahrkarten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Was den Straßenverkehr betrifft, so führt die Bundesstraße 456 direkt durch Grävenwiesbach, die Autobahn A5 Frankfurt - Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.


SCHULEN:

Kindertagesstätte mit Mittagstisch.
In Grävenwiesbach gibt es eine Grundschule ("Wiesbachschule"). Haupt- und Realschule sowie Gymnasium stehen in Usingen zur Verfügung.

Beschreibung

Eigentumswohung mit Balkon und Terrasse.

Durch die Hanglage begibt man sich zunächst ein halbes Geschoss nach unten, um den Eingang der Maisonette zu erreichen.

Die Wohnung besticht durch einen interessanten Grundriss und durch die großen Fensterflächen, die alle nach Süden ausgerichtet sind.
Alle Böden sind mit echtem Parkett ausgelegt, welche im unteren Geschoss komplett erneuert wurden.
Dem Wohn-Esszimmer ist ein herrlicher Süd-Balkon angeschlossen mit tollem Blick über den Ort und ins Feld.

Auf die Süd-Terrasse gelangt man durch die beiden Schlafzimmer im unteren Geschoss.
Das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind mit zeitlosen Fliesen ausgelegt.

Ein Kellerraum, gem. Waschraum und eine Einzelgarage mit Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Eingang.

Diele mit Garderobe.
Gäste-WC.
Abstellraum.

Küche.

Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Südbalkon.

Treppe ins untere Geschoss.


HANGGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf die Terrasse.

Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf die Terrasse.

Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und WC.


Kellerraum, gem. Waschküche, Fahrradraum.

Einzelgarage. Stellplatz.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  96,80 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-