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Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (7118.)

Wohnfläche:169 m²
Nutzfläche:137 m²
Grundstücksfläche:1114 m²
  
Zimmer:7
  
Baujahr:1969
  
PLZ:61273
Ort:Wehrheim
Landkreis:Hochtaunuskreis
  
Kaufpreis:€ 345.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

LAGE:

Ruhige, idyllische Wohnlage mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Direkt vom Haus aus erreichen Sie Jogging-, Wander- und Radwege in Wald und Feld. Wie im Urlaub!


INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit - auch in Folge der neuen "Wehrheimer Mitte". Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur 6 km entfernt.
Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist 8 km entfernt.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Bahn:
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).


ORTSTEILE:

Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schöne, grosse Grundstück wurde bereits 1969 mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut. 1984 erfolgte ein Neubau bzw. Erweiterung zum grossen Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss.

Ausstattung

ERDGESCHOSS (2,5-ZKB, 123 m²):

Eingang.
Flur.
Einbauküche.
Grosses Esszimmer / Wintergarten / Wohnzimmer 1 mit Ausgang zum überdachten Balkon 1 in Süd-Orientierung..
Wohnzimmer 2 mit Kachelofen, Ausgang zum überdachten Balkon 1 und Ausgang zur überdachten Terrasse 1 in Süd-Orientierung.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur überdachten Terrasse 1.
Büro 1.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.


GARTENGESCHOSS / UNTERGESCHOSS:

ELW (2-ZKB, 46 m²):

Flur.
Wohnzimmer 3 / Schlafzimmer 2 mit Ausgang zur Terrasse 2.
Schlafzimmer 3 mit Ausgang zur teilüberdachten Terrasse 3.
Küche mit Einbauten und Geräten.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Durchgang zur Garage.

Elektrohauptverteilung.
Stauraum unter der Treppe.
Separates WC mit Waschbecken.
Vorratsraum 1.
Vorratsraum 2 / Hobbyraum mit Arbeitsplatte und Waschbecken.


DACHGESCHOSS (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche (keine Vollhöhe)):

Grosses Schlafzimmer 4 mit Abseiten und Waschbecken.
Schlafzimmer 5 mit Ausgang zum teilüberdachten Balkon 2 in Ost-Orientierung.
Büro 2 / Hobbyraum.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken. Abseite.


AUSSENANLAGEN:

Hofbereich mit Stellplätzen.
Garage mit Werkstattbereich und Ausgang zum Garten.
Separate Garteneinfahrt.
Umzäunter Gartenbereich mit Bäumen, Buschwerk und Blumen.
Kleiner Teich mit Seerosen und schönem Bewuchs.

Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  - kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:-