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Vollmöblierte 2-ZKB Eigentumswohnung an den Main-Auen!

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Objekt
Lage
Beschreibung
Ausstattung
Energieausweis

Objekt (F7005)

Wohnfläche:56 m²
Nutzfläche:6 m²
Grundstücksfläche:- m²
  
Zimmer:2
  
Baujahr:1993
  
PLZ:63456
Ort:Hanau
Landkreis:Main-Kinzig-Kreis
  
Kaufpreis:€ 130.000
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lage

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Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde 1993 bebaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Obergeschoss 1 in geschützter Lage mit Main-Auen-Blick.


BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2012: Bodenbeläge geschliffen.
(2) 2012: Anstrich.
(3) 2012: Rolladengurte.
(4) 2012: Thermostate.

(5) Massive, hochwertige Buchen-Parkett-Bodenbeläge.
(6) Hochwertige Einbauküche mit Geräten.
(7) Tiefgaragenstellplatz.
(8) Grüne, gepflegte Umgebung mit Wiesenflächen, Busch- und Baumbestand.
(9) 16 Mbps IP Datenrate
(10) CATV (Unitymedia)

Weiteres, neuwertiges Mobiliar (im Preis enthalten):
(11) Kühlschrank.
(12) Bad-Unterschrank.
(13) Bad Einbauschrank / Hängeschrank.
(14) Wohnzimmer - Schrank mit Vitrinenschrank.
(15) Wohnzimmer - Schlafcouch mit Bettkasten.
(16) Schlafzimmer - Schrank mit integrierter Abstellkammer.


HINWEIS UND ZIELGRUPPE:

Diese eigentümer-gepflegte Wohnung ist möbliert (Ausnahme: Bett) und sofort bezugsbereit für den Single oder das Paar.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Hauseingang.
Helles, gepflegtes Treppenhaus.


OBERGESCHOSS 1:

Wohnungs-Eingang.
Flur mit Garderobe und Sprechanlage.

Küche mit Einbauten und Geräten und Blick in Süd-Ost-Orientierung in die Flußaue.

Schlafzimmer mit Blick in die Main-Auen.
Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.
Grosses Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon in Süd-Westorientierung mit grüner Aussicht.


UNTERGESCHOSS:

Kellerraum.
Gemeinsame Waschküche.
Gemeinsamer Fahrradkeller.


Separate Tiefgarage mit eigenem Stellplatz.


Energieausweis

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Wesentliche Energieträger:  -
  
Energieausweistyp:-
Endenergiebedarf:- kWh/(m²*a)
  
Energieverbrauchkennwert:  178,00 kWh/(m²*a)
  
Energieeffizienzklasse:1992,00